Comprar casa con hipoteca pendiente

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Solicitar su primera hipoteca puede ser un proceso desalentador, aunque no tiene por qué serlo. Nuestro equipo de expertos de Irish Mortgage Corporation ha elaborado una guía para compradores primerizos que le ayudará a tomar las decisiones correctas cuando llegue el momento de subir a la escalera inmobiliaria.

Cuando intente obtener una hipoteca por primera vez, es importante que demuestre su capacidad para ahorrar dinero y/o pagar un alquiler mensualmente. Cree una cuenta de ahorro para separar el dinero que gasta a diario del que ahorra. En Irish Mortgage Corporation, recomendamos establecer pagos automáticos bimensuales o mensuales en una cuenta de ahorro designada. Esto demostrará su capacidad para ahorrar dinero todos los meses y para reembolsar la hipoteca cuando llegue el momento.

Identifique cuánto dinero necesita gastar cada mes en el alquiler, la comida y los servicios públicos y, a continuación, cuánto dinero le sobra para ingresar en una cuenta de ahorro. De este modo, podrá identificar a dónde va a parar su dinero y dónde hay margen para recortar y ahorrar aún más. Cuantos más ahorros, mejor cuando se es comprador de una vivienda por primera vez. Además de ahorrar regularmente, nuestro equipo de expertos hipotecarios recomienda pagar el alquiler mensual a través de su cuenta bancaria, durante un periodo mínimo de 6 meses antes de solicitar su primera hipoteca. El pago puntual e íntegro del alquiler mensual durante un largo periodo de tiempo demuestra eficazmente su capacidad de reembolso a cualquier posible prestamista hipotecario.

¿Qué significa pendiente en una hipoteca?

Otras contingencias comunes incluyen una contingencia de hipoteca o financiación y una contingencia de tasación. Un estado pendiente indica que el vendedor y su agente están seguros de que la venta ha superado sus principales obstáculos y está en camino de cerrarse.

¿Cuánto se tarda en recibir una llave tras firmar los contratos?

Por lo general, recibirá las llaves unas 6 semanas después de la firma de los contratos. Este plazo puede variar en función de los problemas de titularidad que deba resolver el vendedor, la finalización de la venta de otra propiedad u otros factores.

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¿Cuánto tarda el banco en liberar los fondos de la hipoteca?

El plazo en el que se liberan los fondos de la hipoteca varía de un prestamista a otro, pero lo habitual es que los fondos se liberen en un plazo de entre 3 y 7 días.

Firma de contratos de venta de viviendas

Puede comprar una casa de muchas maneras. Si trabaja con un agente inmobiliario, es probable que se centre principalmente en las viviendas que figuran en los listados de otros agentes. El servicio de listado múltiple (MLS) es un centro de intercambio de información donde los agentes inmobiliarios y los REALTORS® pueden acceder a las viviendas que están listadas con otros agentes. En el MLS aparecen varios estados de las viviendas.

Una propiedad que aparece como contingente significa que el vendedor ha aceptado una oferta, pero ha decidido mantenerla activa en caso de que el posible comprador no cumpla ciertas condiciones. Si una propiedad está pendiente, las cláusulas de una propiedad contingente se cumplieron con éxito y la venta se está procesando.

Las contingencias también están disponibles para que un comprador de vivienda las incluya en su oferta de compra. Por ejemplo, una contingencia de inspección exige que un inspector evalúe el estado de la vivienda. Si la inspección revela problemas de fontanería, estructurales o de otro tipo, el comprador tiene la oportunidad de negociar los costes de reparación o renunciar a la venta.

Cómo comprar una casa sin dinero en irlanda

Comprar y vender simultáneamente una propiedad puede ser una empresa bastante complicada. Si pone su propiedad en el mercado, recibe una gran oferta y la acepta, ahora se enfrenta a la perspectiva de tener que desalojar su propiedad sin tener a dónde ir. Estar bajo presión para encontrar rápidamente una propiedad que comprar antes de tener que abandonar la suya dista mucho de ser lo ideal, ya que puede verse presionado a comprar cualquier propiedad para evitar quedarse sin hogar el día del cierre.

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Sin embargo, si empieza a buscar una propiedad antes de ponerla a la venta, puede ser todo un reto, ya que no sabe exactamente cuál será su presupuesto para la nueva compra porque no sabe qué precio recibirá por su antigua propiedad. Si encuentra una propiedad que se ajuste a su presupuesto, aunque puede hacer una oferta sujeta a la venta de su propiedad actual, no se le tomará demasiado en serio en comparación con los compradores que están listos para realizar la transacción. ¿Qué hacer entonces?

Depende de los ingresos netos de la venta de su propiedad. Los ingresos netos equivalen al precio total de venta de la vivienda menos los gastos de tramitación, los honorarios de la agencia inmobiliaria y, quizás, los gastos de almacenamiento y mudanza. Este es el dinero con el que comprará su próxima vivienda. Para algunos, por lo general los que cambian a la baja, estos fondos serán suficientes para comprar su próxima propiedad en su totalidad, es decir, sin necesidad de hipoteca, por lo que serán compradores en efectivo para su próxima propiedad. Sin embargo, lo más habitual es que los ingresos se utilicen como depósito para la compra de la nueva propiedad.

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Hay algunas maneras diferentes de ir sobre la compra de una casa, mientras que la venta de su otra casa, pero ninguno es totalmente suave y libre de estrés. Además, el método que utilice no siempre está bajo su control, ya que en el proceso también intervienen otros compradores y vendedores.

Si usted es como la mayoría de los propietarios de vivienda, necesita obtener el capital de su casa actual para ayudar a hacer el pago inicial de su próxima casa, y no quiere pagar dos hipotecas mientras espera a que se venda su casa actual. Por eso es buena idea vender primero la casa. Sin embargo, si vende su casa antes de poder comprar y cerrar la compra de una nueva, tendrá que encontrar un lugar donde vivir mientras tanto. Hay algunas opciones a considerar, como:

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A veces, debe encontrar una nueva casa rápidamente para trasladarse por un nuevo trabajo, o puede que simplemente encuentre la casa de sus sueños y quiera hacer una oferta antes de que se le escape. Si está intentando comprar en el competitivo mercado inmobiliario actual, es posible que tenga que comprar una casa antes de vender la actual para superar otras ofertas.

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